Помнится, как несколько лет назад в одном из новых кварталов Северного района какой-то сердитый житель проколол колеса десятку автомобилей, влепившихся по всему тротуару вдоль подъездов. Может быть это, конечно, кого-то и проучило, но те самые автомобили не могли уехать без колес на протяжении текущего и следующего дня. Сегодня жители проблемных дворов поступают более цивилизованно – они ставят заграждения. Однако, закрыть двор от посторонних не так-то просто: несанкционированное заграждение создаст массу проблем жителям двора и скорее всего проживет до ближайшего распоряжения о сносе.
Казалось бы, кому кроме нерадивых водителей, привыкших прятать машины в чужих дворах могли насолить шлагбаумы? Однако жалобы на них зачастую поступают от самих же жителей домов. Немало шума наделала пару лет назад история с домом 82 по Московскому проспекту, когда шлагбаум неоднократно мешал подъезду скорой помощи и других служб. Эта история стала одним из первых звоночков, после чего на законность установки шлагбаумов стали обращать внимание все чаще. В последнее время с такого рода заграждениями перестали церемониться: например, в августе этого года по распоряжению мэрии комбинат благоустройства Левобережного района Воронежа демонтировал несколько незаконных ограждений во дворах многоквартирных домов на Спортивной Набережной, ул. Ильича и Ленинском проспекте. В ближайшее время снова планируется сносить 8 оградительных конструкций. Чаще всего демонтаж обусловлен ст. 90 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно этому документу, для всех зданий и сооружений должны быть обеспечены подъездные пути для пожарной техники. Вместе с тем самодельные ограждения некоторых жильцов многоэтажек часто запираются на замки, что нарушает права других жильцов домов и автовладельцев.

•    Перед тем как устанавливать заграждения, жильцы дома должны соблюсти несколько условий, – объясняет консультант мэра Воронежа по вопросам ЖКХ, Светлана Кравцова, – Обычно инициаторами установки шлагбаумов становится группа активистов. Первое, что от них требуется – это инициирование общего собрания собственников,. Так как речь идет о распоряжении общедомовым имуществом, решение по данному вопросу принимается 2/3 голосов от общего числа голосов.

•    Следующий этап – это получение кадастрового номера земельного участка, выделение его границ и оформление земли в собственность. Зачастую у придомового участка уже есть кадастровый номер, но границы участка так и не выделены, в таких случаях требуется оформить документы до конца.

•    Далее, для того, чтобы оградить свой участок, нужно получить разрешение от ГИБДД и МЧС, согласовать план заграждений с управой района. При этом бывают случаи, когда в силу каких-то объективных причин (например, из-за специфики расположения дворов) данные органы не могут дать этого разрешения, в таком случае, ограждения лучше не ставить, так как они все равно будут демонтированы.

•    Еще один очень важный момент – просто раздать всем жителям ключи от шлагбаума или ворот недостаточно. Около ворот или шлагбаума должно быть организовано круглосуточное дежурство. Как правило, это охранник, который в любое время сможет обеспечить допуск машины скорой помощи, полиции, МЧС, служащих ЖКХ, вывоза ТБО. Для этих целей, жильцы пользуются услугами ЧОПов, что, естественно, также потребует немалых затрат.

•    Нужно сказать, что к установке шлагбаумов во дворе приходят не многие: в основном это жители центральных улиц и жители домов, прилегающих к рынкам, у которых уже нет другой возможности сохранить свой двор в нормальном виде.

•    При установлении шлагбаумов, ГИБДД обращает внимание на два основных аспекта: это наличие альтернативных подъездов к зданию и оформлен ли участок в собственность, – объясняет руководитель группы пропаганды Управления ГИБДД по Воронежской области Татьяна Сушкова, – Если участок находится в муниципальной собственности, то установка заграждения является нарушением статьи 12.33 КОАП РФ. Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц – трехсот тысяч рублей.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации все вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме, включая земельный участок, должны решаться собственниками помещений в данном многоквартирном доме исключительно на общем собрании.

Однако, становится любопытно, каким образом решаются подобные проблемы в многоквартирных домах, где достаточно большая часть площади принадлежит магазинам, банкам или иным организациям?
Собственники нежилых помещений на тех же правах на общих собраниях голосуют площадью, – разъясняет Светлана Кравцова, – однако обычно с ними проблем не возникает, ведь магазины не имеют права совершать разгрузку товара во дворах, поэтому шлагбаум или заграждения им помешать никак не могут. Если же, это все-таки происходит, собственникам таких предприятий стоит напомнить о том, что они нарушают закон «о защите прав потребителей». В этом случае необходимо обратиться в Роспортебнадзор.
Получается, что как бы нам не хотелось сохранить свой двор от посторонних людей и автомобилей, нам все же придется считаться с огромным количеством факторов, таких как желание и платежеспособность соседей, вопросы законности с точки зрения прав других граждан, пожарной безопасности и так далее. И иногда эти, казалось бы рутинные аспекты, оказываются гораздо важней, чем пустое парковочное место.

Татьяна Валентиновна Головачёва, депутат Воронежской областной Думы, руководитель региональной общественной приемной партии «Единая Россия» и организации «Жилищный контроль»

Общее имущество
Жилищный кодекс РФ в статье 162 определяет, что в договоре должен быть указан состав общего имущества. Именно от его состава, технических характеристик будет зависеть объем и виды работ управляющей организации (исполнителя услуг). В документе должны быть указаны границы общего имущества. Без чёткого разграничения сфер ответственности исполнителя и собственника будет трудно определить, кто же должен нести расходы на выполнение тех или иных работ. Кроме того, указанный в договоре список общего имущества должен иметь технические характеристики. Например, если это кровля, то должны быть указаны вид кровли, материал покрытия, площадь. Если это инженерное оборудование, то его назначение и технические характеристики. Вся эта информация нужна для того, чтобы собственники понимали какой объем работ должна выполнять управляющая компания и из каких затрат будет складываться тариф на содержание жилья.

Состав работ и услуг
Следующий раздел договора на управление зависит от состава общего имущества и должен состоять из конкретного перечня работ и услуг, которые должна выполнять управляющая компания для сохранения этого общего имущества в исправном состоянии. Как заказчики работ, собственники могут решать какие работы должен выполнять исполнитель услуг и с какой периодичностью. Собственники могут прислушаться к рекомендациям управляющей компании, но окончательное решение относительно набора услуг могут утверждать по своему усмотрению и обязательно на общем собрании.
На практике, управляющие компании включают в условия договора минимальный перечень работ без указаний их периодичности. Такие условия договора позволяют управляющим компаниям не слишком утруждаться работами по содержанию общего имущества, а собственники получают месяцами не убранные подъезды, протекающие кровли, подвалы залитые стоками.
При уточнении работ по содержанию и ремонту общего имущества, обеим сторонам необходимо ориентироваться на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Нормативные акты приводят список работ, необходимых для обеспечения сохранности всех инженерных сетей и конструктивных элементов дома. Вместе с тем, если в сформированный перечень работ и услуг которые должна выполнять управляющая компания вошли не все работы, приведенные в Правилах, то необходимо ориентироваться на постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.10 года № 6464/10. Суд сделал вывод о необходимости выполнения работ, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не указанными в договоре управления многоквартирным домом. То есть все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется или нет по этому вопросу решение общего собрания собственников помещений в доме.

Цена договора
В договоре обязательно должен быть указан порядок определения цены договора или иными словами – размер платы за содержание и ремонт жилья.
С учетом состава работ и услуг предложенного собственниками, управляющая компания должна составить смету затрат на содержание общего имущества и ориентировать расчет на 1 квадратный метр общей площади дома, принадлежащей собственникам жилых и не жилых помещений. Собственники на общем собрании утверждают предложенный управляющей компанией тариф или меняют его на своих условиях.
Кроме того, в договоре обязательно необходимо прописать процедуру изменения тарифа или сослаться в этом вопросе на Жилищный кодекс. Присутствие в договоре условия индексации тарифа управляющей компанией нарушает права собственников, и не позволяет им определить на какие именно статьи расходов будут направлены дополнительные средства. Таким образом, нарушаются требования к прозрачности деятельности управляющих организаций.

Прозрачность и контроль
В договоре обязательно должен быть описан порядок и периодичность предоставления отчетности со стороны управляющей компании, а также схема контроля собственников за расходованием средств на содержание и ремонт жилья. В идеальном варианте, в конце каждого месяца представитель собственников (этим лицом может быть председатель совета дома) или несколько собственников и представитель управляющей компании должны подписывать акт выполненных работ, на основании которого будут выставляться счета за текущий ремонт и обслуживание общего имущества. Таким образом, оплачиваться будут только выполненные работы.

Справка
Президентом РФ подписан Закон, увеличивающий размер пени при несвоевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги. Закон предусматривает ужесточение санкций как в отношении физических, так и в отношении юридический лиц при просрочке платежей за коммунальные услуги.
Что ждёт должников:
— физические лица — с первого дня просрочки они выплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, но уже со второго месяца пени вырастают только до 1/170. По прошествии трех месяцев пени взимаются по ставке 1/130;
— юридические лица — для предприятий должников, утверждены более жесткие условия. С первого дня, следующего за днем оплаты задолженности, они должны будут уплатить поставщикам пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России. Это все равно, что взять кредит по ставке 23,16% годовых.

Далеко не все знают, что существует довольно большой перечень категорий граждан, имеющих право на оказание бесплатной юридической помощи.
О том, кто эти граждане и куда им стоит обратиться, рассказывает руководитель государственной жилищной инспекции Воронежской области Виктор Владимирович Крештель.

Право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи имеют категории граждан:
1. Граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации в соответствии с законодательством РФ, либо одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже величины прожиточного минимума (далее – малоимущие граждане).
2. Инвалиды I и II группы.
3. Ветераны Великой Отечественной войны, Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации.
4. Дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также их законные представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких детей.
4.1. Лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с устройством ребенка на воспитание в семью.
4.2. Усыновители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов усыновленных детей.
5. Граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Федеральным законом от 2 августа 1995 года №122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов».
6. Несовершеннолетние, содержащиеся в учреждениях системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних, и несовершеннолетние, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а также их законные представители и представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких несовершеннолетних (за исключением вопросов, связанных с оказанием юридической помощи в уголовном судопроизводстве).
7. Граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Законом РФ от 2 июля 1992 года №3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании».
8. Граждане, признанные судом недееспособными, а также их законные представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких граждан.
8.1. Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации:
а) супруг (супруга), состоявший (состоявшая) в зарегистрированном браке с погибшим (умершим) на день гибели (смерти) в результате чрезвычайной ситуации;
б) дети погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации;
в) родители погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации;
г) лица, находившиеся на полном содержании погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации или получавшие от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
д) граждане, здоровью которых причинен вред в результате чрезвычайной ситуации;
е) граждане, лишившиеся жилого помещения либо утратившие полностью или частично иное имущество, либо документы в результате чрезвычайной ситуации.
9. Граждане, которым право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи предоставлено в соответствии с иными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В целях реализации дополнительных гарантий отдельным категориям граждан бесплатная юридическая помощь на территории Воронежской области оказывается:
1. Беременным женщинам и женщинам, имеющим детей в возрасте до трех лет, – по вопросам, связанным с восстановлением на работе, отказом в приеме на работу, взысканием заработной платы, назначением и выплатой пособий.
2. Лицам, освобожденным из мест лишения свободы, в течение двух месяцев со дня освобождения – по вопросам трудоустройства.
3. Участниками государственной системы бесплатной юридической помощи на территории Воронежской области являются:
— исполнительные органы государственной власти Воронежской области и подведомственные им учреждения;
— государственное юридическое бюро (в случае его учреждения);
— адвокаты, наделенные правом участия в государственной системе бесплатной юридической помощи;
— иные участники, предусмотренные Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Поставщики ресурсов в свою очередь сетуют на «дыры» в законодательстве и отсутствие механизмов воздействия на недобросовестных потребителей в борьбе по снижению ОДН.
В чем же истинная причина неумолкающих разговоров вокруг начислений на общедомовые нужды, и можно ли наконец сделать их систему оплаты более прозрачной и честной, нам рассказал  первый заместитель генерального директора ПАО «ТНС энерго Воронеж» (ранее ОАО «Воронежская энергосбытовая компания») Сергей Гресь.

– Сергей Иванович, почему в отдельные месяцы ОДН возрастает по сравнению с предыдущими периодами, а иногда даже превышает индивидуальное потребление в квартирах? Неужели такие бешеные цифры «нагорают» лампочки в подъездах?
Мнение о том, что ОДН – электроэнергия, расходуемая только на освещение лестничных клеток, – заблуждение. И здесь необходимо понять, как они расчитываются.
Общедомовой прибор учёта считает ВСЮ электроэнергию, потреблённую ВСЕМИ жителями дома и затраченную на работу ВСЕГО оборудования – домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи, лифтов. С 23 по 25 число каждого месяца показания общего счётчика поступают в сбытовую компанию. Плату именно за этот объём электроэнергии и берёт ПАО «ТНС энерго Воронеж»– не больше, не меньше.
Как высчитывается ОДН? Из общего объема электроэнергии, который зафиксировал общедомовой прибор учета, вычитается объем, который потребили жители (то есть сумма показаний всех индивидуальных счетчиков). Полученную разницу не просто делят на количество квартир в доме, а распределяют на доли – для каждой квартиры отдельно, в зависимости от её площади и от площади всего дома. Таким образом, чем больше площадь вашего помещения, тем значительней будет сумма начислений на ОДН.
Почему начисления на общедомовые нужды достаточно высоки? Порой вина лежит на самих потребителях, ведь помимо освещения мест общего пользования в «состав» ОДН входят так называемые потери на сетях. Причем потери могут случаться не только из-за старой и изношенной проводки в доме, но и из-за самих жителей. Самовольные подключения к сетям электроснабжения, использование устройств, тормозящих работу индивидуальных приборов учета, несоответствие количества фактически проживающих в квартире количеству прописанных при оплате электроэнергии по нормативу, разновременный съем показаний приборов учета — все эти нарушения отдельных жильцов отражаются на кошельке собственников всего многоквартирного дома.

 – То есть, если исключить вышеназванные Вами факторы, объемы ОДН не будут превышать норму?
– Абсолютно верно! Сейчас должен последовать вопрос: «Так в чем же дело? Неужели управляющие компании (ресурсоснабжающие организации – в случае если дом находится на прямых расчетах) не могут навести порядок?».
Навести порядок они могут. Мало того – хотят! Сдерживающим фактором является отсутствие полномочий. Государством пока не предложено механизма лигитимного воздействия на недобросовестных потребителей.
Но прежде чем мы углубимся в рассуждения о пробелах законодательства в данной сфере, хотелось бы кратко пояснить читателям, почему же так важны не только для нас, энергетиков, но и для самих жителей приборы учета. Поквартирный счетчик электроэнергии – можно смело сравнить с весами. Представьте ситуацию, когда на рынке за овощами покупатели приходят со своими весами: взвесил-купил, ну, а тому, у кого весов нет, овощей определяют по нормативу. То же самое и здесь: если весы дают точную, честную и своевременную информацию – объемы ОДН на электроэнергию стремятся к нулю.

– Как же выстроить эту систему на практике? Ведь существуют способы контроля и учета индивидуального потребления энергии.
– На практике все не очень оптимистично. На сегодняшний день существуют три способа съема показаний приборов учета. Чтобы понять суть проблемы, я расскажу о каждом из них:
Первый, самый точный – дистанционный (АИСКУЭ). Этот метод позволяет максимально сбалансировать объемы электроэнергии. Показания ПУ при этом снимаются автоматизированными системами. Однако есть один большой минус – финансовая составляющая вопроса. При выборе такого способа снятия показаний в многоквартирном жилом доме обязанность по установке АИСКУЭ ляжет на плечи собственников – то есть всех жителей дома. А ведь совсем недавно люди понесли финансовые затраты, поменяв индивидуальные приборы учета электроэнергии класса точности 2,5 согласно требованиям ФЗ-261 «Об энергосбережении» плюс ко всему теперь жильцы платят взносы на капремонт домов. Поэтому, если и вести речь об установке АИСКУЭ, то, вероятнее всего, точечно.
Второй метод – контрольный. В данном случае показания приборов учета снимает управляющая компания или ресурсоснабжающая организация. Метод, несомненно, эффективный, по карманам горожан не бьет. Но применять его, увы, согласно действующему законодательству мы можем не чаще одного раза в полгода. Порой ситуации доходят до абсурда – мы знаем, что собственники квартиры приостановили работу прибора учета, но сделать ничего не можем. Недавно, в ПАО «ТНС энерго Воронеж» поступили сразу два письма от жителей подъезда одного из домов по ул. Домостроителей с просьбой инициировать проверку квартиры, у собственников которой женщины лично видели устройство, тормозящее работу ИПУ, но нам приходится бездействовать, так как контрольное снятие показаний в данной квартире производилось 4 месяца назад! Или другая ситуация: по многоквартирному дому ОДН превышает норматив. Контролеры идут в дом, чтобы проверить самостоятельный съем показаний жителей, а в ответ из-за закрытой двери: «Не откроем, вы у нас уже были в прошлом месяце, мы свои права знаем!».
Вот и получается, что мы сами того не хотя ничего не можем предпринять при откровенном воровстве электроэнергии!
– К чему же мы пришли? Самосъем показаний приборов учета – «зло», АИСКУЭ – дорого и непрактично. Есть ли из этой ситуации выход?
– Если резюмировать все, о чем мы говорили, то можно, пожалуй, разделить решение проблем с ОДН на два блока: первый, назовем его «практически-материальный» – переход на дистанционный учет электроэнергии, второй – «выжидательный» – ожидание внесения поправок в коммунальное законодательство.
По моему личному мнению, необходимо изменить СНИП в части обязательного проектирования, обязать строителей создавать АИСКУЭ тепла, воды на этапе строительства нового жилья.
Что касается законотворчества, то здесь необходимо пересмотреть норму посещений потребителей для осуществления проверок и снятия контрольных показаний приборов учета с одного раза в шесть месяцев на более частую. Можно подумать над созданием единого оператора коммерческого учета. Инспекторы этой службы разом бы проверяли все индивидуальные приборы учета граждан.
Для усиления ответственности граждан за самосъем, укрепления их гражданской позиции в борьбе с высокими ОДН, считаю, необходимы достаточно жесткие меры, вплоть до наложения ответственности в рамках административного кодекса, а за безучетное потребление – даже уголовного, что возможно только в том случае, если законодательно безучетное потребление будет приравнено к хищению.

Татьяна Головачёва возглавила Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам в Воронежской областной Думе.

После окончания школы Татьяна Головачёва – ныне руководитель региональной общественной приемной Председателя партии «Единая Россия» и ВРОО «Жилищный контроль» – поступила в Воронежский мединститут им. Бурденко выбрав одну из самых сложных специальностей – акушер-гинеколог.
20 лет помогала молодым мамам и малышам в Грибановской центральной больнице. После – еще семь лет возглавляла это лечебное учреждение. Успехи главного врача заметили в Воронеже и пригласили возглавить областную детскую клиническую больницу №2. За три года работы здесь также было сделано немало.
Еще одна важная веха биографии – руководство Департаментом здравоохранения Воронежской области. На этот период пришелся старт программы модернизации здравоохранения. По результатам работы за 2011 год регион вошел в десятку лучших среди субъектов РФ.
Работа в законодательном органе региона пятого созыва определила новое направление ее интересов. С присущей Татьяне Валентиновне основательностью она взялась за изучение болевой точки общества – сферы жилищно-коммунального хозяйства. С этими проблемами Татьяна Головачёва разбирается и в рамках работы Воронежской региональной общественной организации «Жилищный контроль», возглавить которую ей предложили в 2013 году. Вновь созданная структура помогает не только решать вопросы жителей, но и системно занимается жилищным просвещением воронежцев.
В сентябре 2015 года – избрана депутатом Воронежской областной Думы шестого созыва. Парламентарий, что вполне логично, учитывая опыт работы в сфере ЖКХ, возглавила Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам.
«Деятельность Комитета – это работа над региональным законодательством в сфере ЖКХ, изучение нормативно-правовых актов федерального уровня, внесение изменений в действующие федеральные законы. Кроме того, мы анализируем законодательные инициативы, поступающие от граждан, они нуждаются в ревизии, правовой оценке», – рассказала Председатель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам Татьяна Головачёва.
По ее словам, депутаты Воронежской областной Думы, при необходимости, готовят обращения в Государственную  Думу по поводу изменений в действующие федеральные нормативные и правовые акты.
«В этом году в нашем Комитете добавились новые полномочия – тарифы и энергетика, – отметила парламентарий. – Тарифы – это довольно серьезная часть деятельности и не только сферы жилищно-коммунального хозяйства. Тарифы это, в том числе, стоимость проезда в транспорте, в том числе железнодорожном, но в основном этот вопрос касается деятельности естественных монополий».
Тарифы устанавливаются как в интересах граждан, так и в целях обеспечения деятельности естественных монополий.
«Давайте рассмотрим на примере «РВК Воронеж», который обеспечивает жителей города Воронежа водой. Предприятие обязано содержать сети. Для того, чтобы провести их ревизию, а при необходимости и замену, нужны приличные средства. По логике они должны быть заложены в стоимость тарифа, так как деньги должны вернуться инвестору после завершения всех работ. С учетом объема сетей мы понимаем, что эти программы должны быть долгосрочными. Поэтому регулирование тарифов – сложный вопрос и нужно найти баланс между возможностями собственников по оплате данной услуги и интересами той организации, которая эту услугу предоставляет», – рассказала Татьяна Головачёва.

По состоянию на сегодняшний день готовность жилых и социальных объектов, обслуживаемых ООО «Воронежская ТСК» (100% ДЗО ПАО «Квадра»), к осенне-зимнему периоду (ОЗП) составляет 99%. ООО «Воронежская ТСК» – одна из крупнейших теплоснабжающих организаций города Воронежа с долей теплоснабжения 62%. Предприятие осуществляет поставку тепла и горячей воды во все районы города: Центральный, Советский, Левобережный, Железнодорожный, Ленинский и Коминтерновский. Об основных этапах подготовки к предстоящему отопительному сезону, трудностях, с которыми сталкиваются теплоэнергетики, сроках подачи тепла в дома воронежцев рассказал генеральный директор ООО «Воронежская Теплосетевая компания» Николай Романович Назаров.

– Николай Романович, на какой стадии готовности находятся объекты теплосетевого комплекса компании? Как ведется подготовка оборудования к отопительному сезону?
– «Готовь сани летом…», – эту поговорку можно смело отнеси к работе нашей компании. Ведь подготовку к отопительному сезону мы начинаем с середины весны, сразу, как только закончился предыдущий отопительный сезон. Определяется план ремонтных работ, проводятся гидравлические испытания. С июня по октябрь мы проводим ремонты оборудования, теплотрасс, распределительных сетей, вводов в жилые дома и социальные объекты. Сотрудники ООО «Воронежская ТСК» обследуют объекты и выдают акты готовности. Можно с уверенностью сказать, по состоянию на сегодня 99% жилых домов и социальных потребителей готовы к зиме.
Помимо этого мы проводим плановые работы и на генерирующих источниках тепла: в котельных и теплоэлектроцентралях ремонтируем котлы, генерирующее оборудование. Всего за летнюю компанию 2015 года было отремонтировано почти 5000 метров теплотрасс. В том числе был произведен ремонт тепломагистрали на улице Кирова. Работы на участке были осложнены тем, что магистраль проходит по краю проезжей части, а также под благоустроенной территорией ТЦ, в районе прохождения большого количества городских инженерных коммуникаций. Также в рамках ремонтной компании был произведен ремонт генерирующего оборудования в производственных подразделениях ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2. А именно, были выполнены ремонты 8 энергетических котлов общей паропроизводительностью 1140 т/ч, ремонт 7 турбин мощностью 150 МВт, 9 водогрейных котлов общей теплопроизводительностью 1060 Гкал/ч, а также ремонт ПГУ№1 и №2 ТЭЦ-2 мощностью 90 МВт.
В настоящее время в соответствии с графиком уже проводится заполнение теплотрасс сетевой водой для дальнейшей подачи тепла. На сегодня порядка 78% жилого фонда и 90% социальных объектов уже заполнены сетевой водой.
В октябре готовность компании к ОЗП проверит комиссия Ростехнадзора, которая по итогам проверки выдаст теплосетевой компании паспорт готовности. Тогда мы приступим к теплоснабжению потребителей города Воронеж.

– Когда в Воронеже начнется отопительный сезон?
– Здесь важно понимать, что за процесс теплоснабжения в регионе ответственны не только наша компания, но и управляющие организации, а также муниципальные власти. Согласно законодательству сроки отопительного сезона определяются постановлением главы администрации города Воронеж. Обычно он начинается, когда среднесуточная температура за окном не менее 5 дней подряд держится ниже отметки +8 °C. Это касается в первую очередь социальных объектов: учреждений образовательных и здравоохранения. Как только выйдет распоряжение главы города, мы пустим тепло в эти объекты.
Также стоит отметить, что с частными потребителями мы работаем по заявительному принципу. Это значит, что уже сегодня мы можем подать тепло в любой дом, если его жители приняли такое решение на общем собрании собственников жилья. А вот к должникам отопление может и не дойти. Согласно действующему законодательству «О теплоснабжении»*, мы имеем право ограничить подачу тепла потребителям при наличии задолженности за потребленную тепловую энергию. Конечно, со своей стороны мы стараемся решить ситуацию с должниками в досудебном порядке. Ведем разъяснительную работу, с апреля месяца компания даже направляет неплательщикам красную «квитанцию должника», чтобы обратить внимание на проблему. Надо сказать, что все принимаемые меры работают, и должники постепенно погашают свои задолженности перед компанией.
Кроме должников проблемы с подачей отопления могут возникнуть и у недобросовестных жилищных организаций, если они не подготовили дом и внутридомовые коммуникации к осенне-зимнему периоду (ОЗП). А именно, они обязаны к старту отопительного сезона сделать опрессовку системы отопления, иметь исправные и проверенные приборы учета, привести в надлежащее техническое состояние тепловой контур здания, а также получить паспорт готовности к ОЗП. Здесь важно понимать, что если все эти меры не выполнены – мы также имеем право не снабжать объект теплом.

– Николай Романович, есть ли в зоне ответственности Теплосетевой компании дома, не оборудованные общедомовыми приборами учета?
Согласно федеральному законодательству, все многоквартирные дома должны быть оснащены приборами учета энергоресурсов. Еще в 2013 году теплосетевая компания завершила программу «Учет тепла» по установке приборов учета тепловой энергии. На реализацию этой программы было направлено 95,5 миллионов рублей. Конечно, затраты ощутимые, но они позволили сделать учет тепла и расчеты потребителей с поставщиками энергоресурсов объективными. Хочу отметить, что на сегодняшний день все многоквартирные жилые дома в зоне теплоснабжения ООО «Воронежская теплосетевая компания» оборудованы счетчиками, а это 1355 домов в 6 районах города Воронеж. Сотрудники теплосетевой компании также обслуживают приборы учета, снимают показания, проводят плановые осмотры и, в случае необходимости, устраняют неисправности. Ведь квалифицированное техническое обслуживание позволяет обеспечить правильное функционирование приборов учета и продлить срок их службы.

– Существует ли в компании практика установки индивидуальных приборов учета отопления?
– Да, в зоне теплоснабжения ООО «Воронежская ТСК» есть дома оборудованные индивидуальными приборами учета отопления, но таких домов только 2. Дело в том, что индивидуальными приборами учета отопления могут оснащаться только те дома, в которых изначально проектом и конструктивными решениями предусмотрена радиальная (от теплового пункта дома к каждой квартире) разводка системы теплоснабжения. В остальных домах в нашей зоне теплоснабжения технической возможности такой установки нет в принципе.

* Ст.20 ФЗ «О теплоснабжении» №190-ФЗ от 27 июля 2010, п.14 ст. IV приказа Минэнерго России от 12.03.2013 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».

Как правило, такие проблемы возникают по вине нечистых на руку соседей, которые скрывают свое реальное потребление воды, в результате чего за них платит весь дом. ООО «РВК-Воронеж» продолжает проводить плановые работы по выявлению многоквартирных домов с большой долей ОДН.

Дело в том, что общедомовые счетчики учитывают полный объем поданной воды в определенный дом. Мы оплачиваем расход воды отдельно в нашей квартире плюс общедомовые нужды. Чтобы узнать, какова сумма ОДН, нужно из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, который в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, рассчитывающиеся по нормативу водопотребления.
Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.
Ежедневно контролеры ресурсоснабжающей организации совершают обход многоквартирных домов с целью получения достоверной информации по реально потребленному ресурсу. Основная сложность в работе сотрудников водоканала – жители не допускают специалистов для снятия показаний с индивидуальных приборов учета (ИПУ), управляющие компании не допускают специалистов к общедомовым приборам учета (ОДПУ).
В случае, если ресурсоснабжающее предприятие не получает достоверные данные по ОДН, начисления по данному параметру производится по «среднему». Этот показатель может быть как заниженным, так и завышенным от реальных показаний ОДПУ. То есть, может быть недоначисление или переплата жильцами за услуги водоснабжения и водоотведения.
После получения достоверных показаний ОДПУ обязательно производится перерасчет.
Основной вопрос, возникающий при получении квитанции с большой долей ОДН – на каких «участках» происходит значительный расход воды?
1. Так называемые «резиновые» квартиры. В такой квартире может проживать большое количество людей, а так как приборов учета нет, то начисления производятся по нормативу в зависимости от количества официально зарегистрированных в данной квартире.
2. Некорректная передача показаний приборов учета воды в ресурсоснабжающую организацию. Житель квартиры может ошибиться или целенаправленно занизить показания счетчика, оплатить небольшую сумму, а разницу за недобросовестного соседа затем вынуждены оплачивать жильцы всего дома.
3. Установка магнитов на приборах учета. Здесь ситуация идентична вышеописанной: махинации «изобретательных» соседей чреваты увеличением суммы в квитанциях всего дома.
Навести порядок в размере данного показателя возможно только при активной и ответственной позиции жильцов многоквартирного дома совместно с ресурсоснабжающей организацией.

Если в вашем доме расходы по данному пункту высоки, вы можете подать заявку в ООО «РВК-Воронеж». К вам направят специалистов – контролёра и сотрудника инспекции водных ресурсов, которые проведут:
— единовременное снятие показаний ИПУ и ОДПУ;
— выявят незаконные врезки в водопровод;
— выявят некорректные данные, которые предоставляют жильцы;
— совместно со старшим по дому выявят незарегистрированных граждан, проживающих в доме;
— устранят магниты, которые мешают работе устройств учета;
— установят антимагнитные пломбы.

ЧП, которых могло не быть

Статистика неумолима: ежегодно в нашем регионе происходят случаи отравления угарным газом. В 2014 году их было зарегистрировано 12 (из них 5 со смертельным исходом). В 2013 году – 10 (5 со смертельным исходом). Зачастую, чтобы избежать трагедии, достаточно лишь неукоснительно выполнять правила пользования газом в быту и своевременно проводить техническое обслуживание газового оборудования. Недопустимы также самовольная замена, установка и обслуживание бытового газового оборудования (газовых колонок, газовых плит, котлов). Ведь эта работа – задача специализированных организаций, которые могут грамотно устранить неисправность, а не «рукастых» знакомых, соглашающихся помочь хозяину квартиры по сходной цене. Результат такой, с позволения сказать помощи, как правило оказывается плачевным. Стремясь сделать все красиво и замаскировать с глаз долой громоздкое газовое оборудование абоненты встраивают газовые колонки прямо в кухонные шкафы, что не обеспечивает притока воздуха, необходимого для горения газа. Кроме того «замурованное» оборудование нагревает стенки шкафа, а это прямая дорога к пожару. Неприятностями может обернуться и самостоятельная переустановка газовой колонки. При попытке заменить дымоотводящую трубу, абоненты повреждают ее или монтируют с неплотным прилеганием к газовому прибору и дымоходу. В результате угарный газ попадает в помещение.

Настоящим «наказанием» для сотрудников ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» стали также случаи попадания воды в систему газопотребления в результате неграмотного и непрофессионального подключения абонентами проточных водонагревателей. При этом перекрывается подача газа потребителям. Чтобы вернуть абонентам «голубое топливо», приходится проводить ремонтные работы, отключая целые подъезды или улицы. В 2014 году таких случаев было зарегистрировано 18, в 2013 – 9.

Немало опасностей таит в себе и, казалось бы, безобидный ремонт. И хорошо, если в процессе перепланировки квартиры и сносе перегородок газовое оборудование не будет затронуто. Зачастую бывает совсем наоборот. Если хозяин квартиры вдруг надумал перенести газовую колонку из ванной комнаты в кухню, и при этом проживает в доме старой постройки, он неизбежно столкнется с фактом отсутствия на кухне отверстия дымохода – там будет только вентиляционный канал. И выбора – куда монтировать дымоотводящую трубу – у него даже не будет. В результате угарный газ попадет прямиком в квартиры соседей, проживающих этажами выше. Как же так, спросите вы? Неужели так просто перепутать вентиляционный канал с дымоходом? Очень даже просто, ответим мы. Если при предыдущем ремонте карман для чистки дымохода был заклеен обоями.

Да и сам карман дымохода нужно периодически чистить. Ведь при длительной эксплуатации кирпичные стенки дымохода покрываются трещинами, и каменная крошка постепенно осыпается внутрь, закупоривая дымоход и приводя к отсутствию тяги. Своеобразной ловушкой становятся и современные пластиковые окна. Защищая жильцов от холода, они абсолютно герметично «закупоривают» квартиру. А ведь если у абонента установлено газовое оборудование с открытой камерой сгорания, то приток воздуха для горения газа просто жизненно необходим. Владельцам таких квартир нужно оставлять окна в положении «на проветривание» или обустраивать клапаны для притока воздуха. В данном случае это вопрос даже не комфорта, а безопасности – своей и своих близких.

Ведь концентрация угарного газа всего в 1% уже является смертельной для человека. Единственный способ обезопасить себя и своих близких – содержать газовое оборудование и дымовентиляционные каналы в технически исправном состоянии и вовремя заниматься их профилактикой. Кроме того, профессионал может заметить и ликвидировать неисправность, о которой абонент может попросту не знать. К примеру, если вышла из строя автоматика безопасности, то в случае отсутствия тяги, газовое оборудование продолжит работать и трагедии не избежать.

Правила ценой в жизнь

Между тем согласно «Порядку содержания и ремонта внутридомового газового оборудования» и «Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» утвержденных постановлением Правительства РФ №549 от 21.07.2008, абонент обязан обеспечить надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией. Неисполнение этих требований может повлечь за собой приостановление договора на поставку газа. Как результат — отключение потребителя от системы газоснабжения. Процедура отключения также детально прописана в «Правилах поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в г. Воронеже напоминает всем абонентам простые правила пользования бытовыми газовыми приборами, несоблюдение которых может привести к трагедии:

• при пользовании газовыми приборами не забудьте открыть форточку (обеспечьте приток воздуха);
• перед включением газовой колонки и котла проверьте тягу;
• перед розжигом горелки газифицированной отопительной печи откройте шибер (заслонку) и проверьте тягу;
• не заклеивайте и не закрывайте вентиляционные каналы;
• не оставляйте без присмотра включенные газовые приборы (кроме рассчитанных на непрерывную работу и имеющих соответствующую автоматику безопасности);
• не допускайте к газовым приборам детей и лиц, не знающих правил пользования газовыми приборам;
• по окончании пользования газом закройте газовые краны на газовых приборах и перед ними;
• при внезапном прекращении поступления газа немедленно закройте краны и сообщите в аварийную службу по телефону 04;
• в случае появления запаха газа или утечки газа помните, что необходимо немедленно проветрить помещение; прекратить пользование газовыми приборами; не включать электроприборы; не пользоваться телефонами и электрозвонками; вызвать аварийную службу по телефону 04 из незагазованного места;
• содержите в чистоте и исправности газовые приборы;

Игнорирование этих правил может привести к летальному исходу!

Об авариях, утечках газа, неисправностях бытового газоиспользующего оборудования, приборов учета потребления газа и иных нарушениях, возникающих при пользовании газом, необходимо немедленно сообщить в газовую службу!

Одной из самых распространенных проблем, по которым наиболее часто поступают жалобы в Госжилинспекцию, являются случаи, связанные с отчуждением или иным способом выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в частности, подвалов, помещений мест общего пользования и т. д. Ответы на эти вопросы дает руководитель государственной жилищной инспекции Воронежской области Виктор Владимирович Крештель.

– Кто имеет право на общее имущество МКД?

– В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее – общее имущество МКД). К нему, например, относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом.

Во исполнение части 3 статьи 39 ЖК РФ принято постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД» (далее – Правила № 491), которыми в том числе установлен порядок определения состава общего имущества МКД.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

– Может ли общедомовое имущество быть поделено между собственниками помещения и быть предметом проведения сделок?

– Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Аналогичная норма также закреплена в части 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Указанные утверждения также находят отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

На основании вышеизложенного следует правомерный вывод о том, что доля в праве собственности на общее имущество МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Указанные нормы также свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД.

Следует также исходить из того, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

– Можно ли продавать или сдавать в аренду общие площади многоквартирного дома?

– Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2-4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование – большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Указанное требование в силу части 11 статьи 146 ЖК РФ распространяется также на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, а в случаях, указанных в части 2 статьи 129 ЖК РФ – когда в многоквартирном доме создан жилищно-строительный кооператив.

Одно из условий лицензирования – руководитель управляющей компании должен быть аттестован лицензионной комиссией. Чтобы получить аттестат, необходимо было сдать экзамен на знание основ жилищного  законодательства. Об итогах лицензирования в Воронежской области и  том, как оно повлияет на рынок ЖКХ, рассказала депутат Воронежской областной Думы, руководитель региональной общественной приемной партии «Единая Россия» и организации «Жилищный контроль» Татьяна Валентиновна Головачёва.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами безусловно является вынужденной мерой. Причиной стало повсеместное недовольство граждан качеством работы управляющих организаций, которые обслуживают порядка 80 процентов российского жилья.

Руководством страны было принято решение об усилении мер государственного регулирования в сфере отношений собственников и исполнителей услуг на рынке управления жилищным фондом.

Для начала работы системы лицензирования областными и муниципальными властями совместно с общественными организациями была разработана необходимая правовая база, создана лицензионная комиссия,  более 70% которой составили представители общественных организаций. На учебной базе ВГАСУ было организовано проведение квалификационных экзаменов, выдача аттестатов и лицензий.

Государственная жилищная инспекция, в свою очередь, произвела полную проверку управляющих организаций на предмет соответствия лицензионным требованиям.

Всего с начала действия закона в лицензионную комиссию поступило 216 заявлений на соискание лицензий. На сегодняшний день, все поступившие заявления рассмотрены.  Выдано 194 лицензии.  22 соискателям в выдаче лицензии было отказано. В 20 случаях причиной отказа стало несоответствие претендента лицензионному требованию о раскрытии информации о своей деятельности.

Проведено 36 квалификационных экзаменов, в которых приняли участие 411 претендентов. По результатам экзаменов был выдан 321 аттестат.

С началом лицензирования основной акцент в работе был сделан на учете рисков, связанных с тем, что часть многоквартирных домов могла остаться без управляющих организаций. Всего в зоне риска оказалось 279 домов. В таких случаях, в течение 15 дней со дня отказа  проводятся  общедомовые собрания. Если собрание не состоялось, либо решение не принято, орган местного самоуправления обязан провести конкурс на заключение договора об управлении. В результате принятых мер без управления остается два многоквартирных дома в г. Воронеже, по которым объявлены открытые конкурсы на заключение договора управления.

Уже по первым итогам надзорных действий в отношении лицензиатов можно говорить о позитивных плодах, которые дало лицензирование.

Введение реестров стимулирует усиление регистрационной дисциплины: уже значительно упростилась система надзора за управляющими организациями, позволяющая своевременно пресекать любые проявления недобросовестной конкуренции.

Появление на рынке компаний, не имеющих пока в управлении многоквартирных домов, создает  благоприятные условия для здоровой конкуренции.

Усиливается значение государственной жилищной инспекции, как гаранта защиты интересов граждан в отношении с управляющими компаниями. Теперь организация может лишиться права управления домом за два не исполненных предписания госжилинспекции в течение календарного года. Если число таких домов в общем фонде компании превысит 15% от их общей площади, то лицензия компании аннулируется.

Соблюдение стандарта раскрытия информации, которое стало обязательным для получения лицензии, поможет собственникам осуществлять контроль за управляющей организацией.

Тем не менее, нужно понимать, что дальнейшее успешное развитие намеченных тенденций возможно лишь в случае успешного взаимодействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций и активного сотрудничества  собственников помещений.

По России:
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень:
«Лицензирование действующих на рынке управляющих компаний многоквартирных домов прошло успешно и завершено в установленный срок. Выдано 11 тысяч лицензий. Всего заявились 15 тысяч управляющих компаний, из них 12,5 — действующих, а 2,5 тысячи — вновь образованных. Сквозь лицензионное сито не прошли 13% участников.»
Замглавы Минстроя России Андрей Чибис: «Жилищный фонд, с которого, не пройдя лицензирование, ушли управляющие компании,  составляет  2% от всего много-квартирного жилищ-ного фонда РФ (50 тысяч домов).»